L’investissement locatif est une pratique de plus en plus courante en France. Pourtant, il peut être difficile de savoir par où commencer et comment maximiser son retour sur investissement. C’est là que la Loi Pinel et l’éco-prêt entrent en jeu. Voici tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre investissement.
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La Loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?
La Loi Pinel est un dispositif de faveur mis en place par la loi de finances 2015 pour encourager l’investissement locatif dans des logements neufs ou en rénovation énergétique dans certaines zones éligibles en France. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, soit une économie d’impôt allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.
Cette réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien immobilier : 12% pour une location sur six ans, 18% pour une location sur neuf ans et 21% pour une location sur douze ans. En contrepartie, le bien doit être loué à un loyer plafonné et respecter des critères de performances énergétiques.
L’éco-prêt : comment ça fonctionne ?
L’éco-prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement. Il permet de bénéficier d’un financement allant jusqu’à 30 000€, sans aucun frais de dossier, pour réaliser des travaux d’efficacité énergétique tels que l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une chaudière à haute performance énergétique (HPE), etc.
L’éco-prêt est accessible sans condition de ressources sous réserve que le logement concerné ait été construit avant le 1er janvier 1990 et qu’il soit occupé en tant que résidence principale.
Comment optimiser son investissement grâce à ces dispositifs ?
Pour optimiser votre investissement locatif avec la Loi Pinel et l’éco-prêt, il convient de respecter certaines conditions d’accès. Tout d’abord, le bien immobilier doit être situé dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel à Bordeaux.
Ces zones sont définies en fonction de la demande locative et de l’offre de logements neufs ou en rénovation énergétique. Elles sont classées en trois catégories : A bis, A et B1. Les villes situées en zone B2 peuvent par ailleurs être éligibles sous réserve d’un agrément spécifique. Il est par ailleurs important de respecter les critères de performances énergétiques pour bénéficier de l’éco-prêt. Ces critères sont fixés par le label BBC rénovation ou par le label HPE rénovation.
Lorsque vous avez identifié un bien immobilier répondant à ces critères, vous pouvez réaliser une simulation pour estimer votre économie d’impôt avec la Loi Pinel et le montant de votre éco-prêt. Cette simulation vous permettra par ailleurs de déterminer quelle durée de location sera la plus avantageuse pour vous. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un professionnel pour réaliser cette simulation afin d’éviter toute erreur qui pourrait avoir des conséquences financières importantes.
Les aides financières : quelles sont-elles ?
En plus de la Loi Pinel et de l’éco-prêt, il existe d’autres aides financières pour les travaux de rénovation énergétique. Les principales sont :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) qui permet de bénéficier d’un crédit d’impôt sur les dépenses réalisées pour les travaux de rénovation énergétique dans sa résidence principale.
- Les primes énergie qui permettent de bénéficier d’une aide financière pour financer des travaux d’économie d’énergie dans un logement.
- Le chèque énergie qui permet de bénéficier d’une aide financière pour payer ses factures d’énergie ou financer des travaux de rénovation énergétique.
En résumé : optimisez votre investissement dès maintenant
La Loi Pinel et le LMNP sont des dispositifs intéressants pour optimiser votre investissement locatif. En respectant les conditions d’accès et en réalisant une simulation auprès d’un professionnel, vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôt importante et financer des travaux de rénovation énergétique sans frais de dossier.
De plus, les autres aides financières disponibles peuvent par ailleurs contribuer à maximiser votre retour sur investissement. Alors n’hésitez plus, optimisez votre investissement dès maintenant en faisant appel à un professionnel pour vous accompagner !
